Administrasjonsselskapets oppgaver inkluderer å opprettholde alle systemene til en bygård i orden og gi komfortable forhold for beboerne. Det er på hennes handlinger at utsiktene for utviklingen av huset og hagen, varmesystemets helse og renslighet i inngangene avhenger. For å velge et ansvarlig og proaktivt ledelsesselskap, følg en bestemt fremgangsmåte.
Bruksanvisning
Trinn 1
Organiser en generalforsamling av leietakerne i ditt hjem. Planlegg det på et passende tidspunkt, for eksempel 19-20 timer, da flertallet av innbyggerne kommer tilbake fra jobb. Legg ut kunngjøringer på forhånd om datoen for møtet og dets emne.
Steg 2
Diskuter på generalforsamlingen hva du vil tildele administrasjonsselskapet. Oppgi de obligatoriske husarbeidene hver dag, måned og sesong som bedriftens ansatte vil utføre. Velg de ekstra ønskene som er viktigst for alle innbyggere. Dette kan være en større overhaling av taket, tilrettelegging av en lekeplass for barn, utskifting av vinduer i inngangspartiene, etc. Stem på listen over grunnleggende krav til forvaltningsselskapet. Noter eventuelle forslag i referatet av møtet.
Trinn 3
Opprett en initiativgruppe. Inkluder folk som har tid og energi til å studere verktøymarkedet. Mange av naboene dine jobber og er villige til å ta begrenset deltakelse i søket etter et forvaltningsselskap. Derfor kan du stole på aktive pensjonister og husmødre som vil forberede flere alternativer.
Trinn 4
Lag en liste over forvaltningsselskaper som samarbeid er mulig med. Du finner en fullstendig liste over alle organisasjoner i byens bolig- og kommunesektor på Internett. Registeret over forvaltningsselskaper kan også rekvireres fra by- eller distriktsadministrasjonen.
Trinn 5
Snakk personlig med representanter for hvert selskap. Start med de som betjener bygårder i nabolaget ditt eller i et nabolag. Slike forvaltningsselskaper er allerede kjent med de eksisterende problemene med gate- og nabolagskommunikasjon. I tillegg kan du få tilbakemelding på firmaets arbeid fra beboere i nabohusene.
Trinn 6
Finn ut i hvert forvaltningsselskap følgende punkter: - datoen for opprettelsen av selskapet, på grunnlag av hvilken organisasjon det oppsto, antall hus i ledelsen, den årlige økningen (reduksjon) i antall forvaltede hus; - tilbudet av tjenester, basiskostnadene, tilstedeværelsen og størrelsen på økende koeffisienter, straffer for beboere og for selskapet for brudd på klausulene i kontrakten; - tilgjengeligheten av eget materiell og teknisk grunnlag for å utføre arbeid rundt huset (rørleggerarbeid, interne reparasjoner osv.), uavhengig utførte typer arbeid og typer arbeid som entreprenører er involvert i. - kvalifisering av personell på alle nivåer: fra ledere til vaktmestere; - arbeidsvilkår, spesielt i eliminering av kriser.
Trinn 7
Stopp det foreløpige utvalget på de 2-3 selskapene du liker best. Be hver av dem lage en grov plan for utviklingen av huset og forslag for å forbedre det nåværende vedlikeholdet. Be representanter for forvaltningsselskaper om å møte leietakere. Få en modelladministrasjonskontrakt fra hver organisasjon, og sørg for å diskutere den med en advokat som spesialiserer seg på husrett.
Trinn 8
Ha et nytt møte med leilighetseiere. Gi ordet til representanter for forvaltningsselskaper som vil snakke om deres tjenester og muligheter. Be advokaten din om å gi en mening om riktigheten av utformingen av ledelseskontrakter. Etter at beboerne har stilt alle spørsmålene av interesse og fått uttømmende svar på dem, hold en avstemning.
Trinn 9
Lag et referat etter møtet. På grunnlag av protokollen, inngå en avtale med forvaltningsselskapet valgt av leietakerne. Ha ett eksemplar av kontrakten med deg til utløpet.
